上一页|1|
/1页

主题:【漳州深度验房】深度专业验房师教你如何处理70年后的房屋

发表于2018-01-14
标签:漳州验房 验房公司 开发商 土地出让金 深度验房 

对于很多人来说,房子是最重要的财产之一,然后很多买房的人都会有个疑问,“产权”问题,很多人会问房子只有70年的产权,那70年过后房子就不属于我的吗?那我不就是租了70年的房子啊?今天我们漳州深度验房的专家就来跟大家讲解一下产权这个问题。





漳州深度验房师介绍房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。



 

另外,需要注意的是,房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。也就是说从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。

 

 


70年过后该怎么办呢?







【漳州深度验房公司】告诉您房屋70年产权到期可以通过以下方法解:

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。



【漳州深度验房专家】提醒大家其实不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。


上一页|1|
/1页